Άδεια για Σκεπή & Κεραμοσκεπή: Τι Χρειάζεται σύμφωνα με τον Νόμο

Χρειάζομαι Άδεια για Σκεπή;

Η απάντηση εξαρτάται από το είδος και την κλίμακα της εργασίας. Σύμφωνα με τον Ν. 4495/2017 (Άρθρα 28-30), οι εργασίες στη στέγη ενός κτιρίου κατατάσσονται σε τρεις κατηγορίες ανάλογα με τον βαθμό επέμβασης:

Κατασκευή Νέας Κεραμοσκεπής: Πλήρης Οικοδομική Άδεια

Η κατασκευή νέας κεκλιμένης στέγης (κεραμοσκεπής) σε υφιστάμενο κτίριο αποτελεί προσθήκη και απαιτεί κανονική οικοδομική άδεια. Οι λόγοι:

• Αλλάζει ο όγκος του κτιρίου (νέος χώρος κάτω από τη στέγη).
• Επηρεάζεται το ύψος του κτιρίου — πρέπει να ελεγχθεί αν εξακολουθεί να πληροί τους όρους δόμησης της περιοχής.
• Απαιτείται στατική μελέτη για τη νέα κατασκευή.
• Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο χώρος κάτω από τη στέγη μπορεί να θεωρηθεί δομήσιμη επιφάνεια, επηρεάζοντας τον Συντελεστή Δόμησης (Σ.Δ.).

Τι Ισχύει με τον ΝΟΚ (Ν. 4067/12)

Ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός ρυθμίζει τον τρόπο υπολογισμού του ύψους και της δομήσιμης επιφάνειας στέγης:

• Άρθρο 11 (Ύψος κτιρίου): Η στέγη μπορεί να υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κατά 1,50 μ. (για κλίση έως 25%) ή 2,00 μ. (για κλίση πάνω από 25%), εφόσον ο χώρος κάτω από αυτήν δεν είναι κατοικήσιμος.
• Άρθρο 12 (Σ.Δ.): Ο χώρος κάτω από τη στέγη δεν προσμετράται στον Σ.Δ. εφόσον το καθαρό ύψος του δεν υπερβαίνει τα 1,60 μ. σε κανένα σημείο. Αν υπερβαίνει, ο χώρος θεωρείται δομήσιμος.
• Άρθρο 16 (Κάλυψη): Η στέγη ακολουθεί την κάλυψη του τελευταίου ορόφου.

Αντικατάσταση Υφιστάμενης Στέγης: ΕΕΔΜΚ ή Βεβαίωση

Αν υπάρχει ήδη στέγη και θέλετε απλώς να την αντικαταστήσετε ή να την επισκευάσετε:

Βεβαίωση Μηχανικού (Χωρίς Άδεια)

Σύμφωνα με το Άρθρο 30 του Ν. 4495/17, δεν απαιτείται άδεια για:

• Αντικατάσταση κεραμιδιών ίδιου τύπου και χρώματος
• Μικρές επισκευές στον ξύλινο ή μεταλλικό σκελετό
• Συντήρηση υδρορροών και μόνωσης
• Εργασίες που δεν αλλάζουν τον φέροντα οργανισμό και δεν χρησιμοποιούν ικριώματα

Αρκεί ηλεκτρονική βεβαίωση μηχανικού μέσω του συστήματος του ΤΕΕ, πριν την έναρξη των εργασιών.

ΕΕΔΜΚ (Μικρή Κλίμακα)

Απαιτείται ΕΕΔΜΚ όταν οι εργασίες περιλαμβάνουν:

• Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης στην οροφή
• Αντικατάσταση του τύπου στέγασης (π.χ. από αμιαντοσκεπή σε κεραμοσκεπή) χωρίς αλλαγή γεωμετρίας
• Τοποθέτηση φωτοβολταϊκών στη στέγη (υπό προϋποθέσεις)

Ειδική Περίπτωση: Κεραμοσκεπή σε Αυθαίρετο Κτίριο

Αν το κτίριο (ή μέρος του) είναι αυθαίρετο, η κατασκευή στέγης επιπλέκεται:

• Πρέπει πρώτα να τακτοποιηθεί το αυθαίρετο μέσω του Ν. 4495/17.
• Η νέα στέγη ενδέχεται να αυξήσει την υπέρβαση δόμησης, αλλάζοντας την κατηγορία αυθαιρέτου (π.χ. από Κατηγορία 4 σε Κατηγορία 5).
• Σε κάθε περίπτωση, ο μηχανικός πρέπει να αξιολογήσει αν η νέα κατασκευή μπορεί να νομιμοποιηθεί.

Κόστος και Χρονοδιάγραμμα

Σημείωση: Τα παραπάνω κόστη αφορούν μόνο τη διαδικασία αδειοδότησης, χωρίς το κόστος κατασκευής. Για αναλυτικότερα στοιχεία κόστους και χρονοδιαγράμματος, δείτε τον οδηγό μας για το κόστος οικοδομικής άδειας.

Πώς Βοηθά το MichanikosGPT

Η νομοθεσία για στέγες και κεραμοσκεπές διασταυρώνεται με πολλά άρθρα του ΝΟΚ, του Ν. 4495/17 και του Κτιριοδομικού Κανονισμού. Το MichanikosGPT μπορεί να σας βοηθήσει:

• Ποιο είδος άδειας χρειάζομαι; Περιγράψτε την εργασία σας και λάβετε άμεση απάντηση.
• Ύψος και Σ.Δ.: Ελέγξτε αν η κεραμοσκεπή χωράει εντός των όρων δόμησης του ακινήτου σας.
• Αυθαίρετα: Μάθετε αν η στέγη αλλάζει την κατηγορία αυθαιρέτου.

Παράδειγμα

«Θέλω να φτιάξω κεραμοσκεπή σε υπάρχουσα ταράτσα τριώροφης κατοικίας εντός σχεδίου. Τι άδεια χρειάζομαι;»

Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Χρειάζομαι άδεια για αντικατάσταση κεραμιδιών;

Αν αντικαθιστάτε κεραμίδια με ίδιου τύπου χωρίς να αλλάζετε τη μορφή, τη γεωμετρία ή τον φέροντα οργανισμό της στέγης, αρκεί βεβαίωση μηχανικού (Άρθρο 30, Ν. 4495/17). Δεν χρειάζεται οικοδομική άδεια ή ΕΕΔΜΚ.

Μπορώ να μετατρέψω την ταράτσα σε κεραμοσκεπή χωρίς άδεια;

Όχι. Η κατασκευή νέας κεκλιμένης στέγης σε υφιστάμενο κτίριο αποτελεί προσθήκη και απαιτεί κανονική οικοδομική άδεια, καθώς αλλάζει ο όγκος και το ύψος του κτιρίου.

Η κεραμοσκεπή προσμετράται στον Συντελεστή Δόμησης;

Εξαρτάται. Αν ο χώρος κάτω από τη στέγη έχει ελεύθερο ύψος κάτω των 1,60 μ. σε κάθε σημείο, δεν προσμετράται στον Σ.Δ. (Άρθρο 12, ΝΟΚ). Αν το ύψος είναι μεγαλύτερο, ο χώρος θεωρείται δομήσιμος.

Τι ισχύει για φωτοβολταϊκά στη στέγη;

Η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σε υφιστάμενη στέγη απαιτεί κατά κανόνα ΕΕΔΜΚ. Για νέα κτίρια, η πρόβλεψη φωτοβολταϊκών ενσωματώνεται στη μελέτη ΚΕΝΑΚ και στην οικοδομική άδεια.

Σχετικοί Οδηγοί

• Οικοδομική Άδεια 2026: Βήματα, Δικαιολογητικά & Κόστος
• Κατηγορίες Οικοδομικής Άδειας (1, 2, 3): Ποια Σας Αφορά;
• Τακτοποίηση Αυθαιρέτων (Ν. 4495/17)
• Όροι Δόμησης με ΚΑΕΚ
• Πόσο Καιρό & Κόστος Οικοδομικής Άδειας

Ρωτήστε το MichanikosGPT για τη στέγη σας →

Ο παρών οδηγός αποτελεί ενημερωτικό υλικό. Για την ακριβή αξιολόγηση και αδειοδότηση εργασιών στέγης, απευθυνθείτε σε αρμόδιο μηχανικό.