Τι Είναι το ΚΑΕΚ: Αναζήτηση Ακινήτου με ΚΑΕΚ ή Διεύθυνση

Τι Είναι ο ΚΑΕΚ;

Ο ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου) είναι ο μοναδικός αναγνωριστικός αριθμός που αντιστοιχεί σε κάθε γεωτεμάχιο στην Ελλάδα. Αποτελεί τον «αριθμό ταυτότητας» του ακινήτου στο Εθνικό Κτηματολόγιο και είναι απαραίτητος για κάθε νομική και τεχνική ενέργεια.

Ο ΚΑΕΚ αποτελείται από 12 ψηφία που κωδικοποιούν τη γεωγραφική θέση του γεωτεμαχίου:

Σε περίπτωση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας (π.χ. διαμέρισμα σε πολυκατοικία), ο ΚΑΕΚ επεκτείνεται με επιπλέον ψηφία που προσδιορίζουν τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία εντός του γεωτεμαχίου.

Γιατί Χρειάζομαι τον ΚΑΕΚ;

Ο ΚΑΕΚ είναι απαραίτητος σε σχεδόν κάθε ενέργεια που αφορά ακίνητο:

• Μεταβιβάσεις: Αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές. Ο συμβολαιογράφος απαιτεί τον ΚΑΕΚ για τη σύνταξη του συμβολαίου.
• Έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ): Ο μηχανικός χρειάζεται τον ΚΑΕΚ για την έκδοση ΗΤΚ.
• Τακτοποίηση αυθαιρέτων: Κατά τη δήλωση αυθαιρέτου στον Ν. 4495/17, ο ΚΑΕΚ είναι υποχρεωτικό πεδίο.
• Έκδοση οικοδομικής άδειας: Για τη σύνταξη τοπογραφικού και την υποβολή στο e-Άδειες.
• Αναζήτηση όρων δόμησης: Με τον ΚΑΕΚ μπορείτε να βρείτε τους ακριβείς όρους δόμησης (Σ.Δ., κάλυψη, ύψος, χρήσεις γης) του γεωτεμαχίου σας.
• Δικαστικές διαφορές: Σε περιπτώσεις αμφισβήτησης ορίων ή ιδιοκτησίας.

Πώς Βρίσκω τον ΚΑΕΚ του Ακινήτου μου;

Υπάρχουν πολλοί τρόποι να εντοπίσετε τον ΚΑΕΚ:

1. Μέσω του Ελληνικού Κτηματολογίου (ktimatologio.gr)

Η επίσημη ιστοσελίδα του Κτηματολογίου παρέχει δωρεάν πρόσβαση σε κτηματολογικά δεδομένα. Μπορείτε να αναζητήσετε το ακίνητό σας μέσω χάρτη, πλοηγούμενοι στην περιοχή σας και εντοπίζοντας το γεωτεμάχιο οπτικά.

2. Από τον Τίτλο Ιδιοκτησίας

Αν η κτηματογράφηση στην περιοχή σας έχει ολοκληρωθεί, ο ΚΑΕΚ αναγράφεται στα πιστοποιητικά κτηματολογίου και στα συμβόλαια που έχουν συνταχθεί μετά τη μετάβαση από το Υποθηκοφυλακείο στο Κτηματολόγιο.

3. Από τον Μηχανικό σας

Ο μηχανικός σας μπορεί να εντοπίσει τον ΚΑΕΚ μέσω του τοπογραφικού διαγράμματος ή της αναζήτησης στο σύστημα του Κτηματολογίου.

4. Μέσω MichanikosGPT (με Διεύθυνση)

Δεν γνωρίζετε τον ΚΑΕΚ; Δώστε απλά τη διεύθυνση του ακινήτου σας:

«Ποιοι είναι οι όροι δόμησης στην οδό Ερμού 45, Αθήνα;»

Το σύστημα κάνει γεωκωδικοποίηση της διεύθυνσης, εντοπίζει τα αντίστοιχα γεωτεμάχια μέσω χωρικής αναζήτησης, και σας δίνει τόσο τον ΚΑΕΚ όσο και τους όρους δόμησης.

ΚΑΕΚ και Κτηματογράφηση: Τι Πρέπει να Γνωρίζω

Η κτηματογράφηση στην Ελλάδα βρίσκεται σε εξέλιξη. Αυτό σημαίνει:

• Σε περιοχές με ολοκληρωμένη κτηματογράφηση, κάθε γεωτεμάχιο έχει οριστικό ΚΑΕΚ και οι συναλλαγές γίνονται αποκλειστικά μέσω Κτηματολογίου.
• Σε περιοχές υπό κτηματογράφηση, ο ΚΑΕΚ μπορεί να είναι προσωρινός. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να δηλώσουν τα δικαιώματά τους εντός των προθεσμιών.
• Σε περιοχές χωρίς κτηματογράφηση, τα ακίνητα εξακολουθούν να καταγράφονται στα Υποθηκοφυλακεία. Ωστόσο, η μετάβαση στο Κτηματολόγιο είναι θέμα χρόνου.

Συμβουλή: Αν η περιοχή σας βρίσκεται υπό κτηματογράφηση, φροντίστε να δηλώσετε εμπρόθεσμα τα δικαιώματά σας — η εκπρόθεσμη δήλωση επιβαρύνεται με πρόσθετο παράβολο.

Σε Τι Διαφέρει ο ΚΑΕΚ από τον Αριθμό Οικοδομικής Άδειας;

Είναι μια σύγχυση που γίνεται συχνά. Ο ΚΑΕΚ αφορά το γεωτεμάχιο (το «έδαφος»), ενώ ο αριθμός οικοδομικής άδειας αφορά τo κτίριο (την «κατασκευή»). Ένα γεωτεμάχιο μπορεί να έχει πολλαπλές οικοδομικές άδειες (π.χ. αρχική άδεια, αναθεωρήσεις, προσθήκες), αλλά πάντα ένα μοναδικό ΚΑΕΚ.

Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Μπορώ να βρω τον ΚΑΕΚ με τη διεύθυνση του ακινήτου;

Ναι. Στην ιστοσελίδα του Ελληνικού Κτηματολογίου μπορείτε να αναζητήσετε γεωτεμάχια πλοηγούμενοι στον χάρτη. Εναλλακτικά, δώστε τη διεύθυνση στο MichanikosGPT και θα εντοπίσει αυτόματα τον ΚΑΕΚ και τους όρους δόμησης.

Τι κάνω αν δεν βρίσκω τον ΚΑΕΚ του ακινήτου μου;

Αν η περιοχή σας δεν έχει κτηματογραφηθεί ακόμα, δεν υπάρχει ΚΑΕΚ. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη διεύθυνση ή τα στοιχεία από το Υποθηκοφυλακείο. Ο μηχανικός σας μπορεί να σας καθοδηγήσει.

Ο ΚΑΕΚ αλλάζει ποτέ;

Ναι, σε εξαιρετικές περιπτώσεις. Π.χ. σε κατάτμηση γεωτεμαχίου (διαίρεση σε μικρότερα), σε συνένωση, ή σε διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων μετά από ένσταση. Σε αυτές τις περιπτώσεις εκδίδεται νέος ΚΑΕΚ.

Χρειάζομαι τον ΚΑΕΚ για να πουλήσω το ακίνητό μου;

Σε περιοχές με λειτουργούν Κτηματολόγιο, ο ΚΑΕΚ είναι υποχρεωτικός για τη μεταβίβαση. Ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί να συντάξει πράξη μεταβίβασης χωρίς ΚΑΕΚ και κτηματολογικό φύλλο.

Σχετικοί Οδηγοί

• Όροι Δόμησης με ΚΑΕΚ: Βρείτε Σ.Δ. & Κάλυψη Αυτόματα — Αναζητήστε τους όρους δόμησης οποιουδήποτε γεωτεμαχίου με τον ΚΑΕΚ.
• Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) — Ο ΚΑΕΚ είναι απαραίτητος για την έκδοση ΗΤΚ.
• Οικοδομική Άδεια 2026: Βήματα & Δικαιολογητικά — Πλήρης οδηγός αδειοδότησης.
• Τακτοποίηση Αυθαιρέτων (Ν. 4495/17) — Ο ΚΑΕΚ απαιτείται για τη δήλωση αυθαιρέτου.

Βρείτε τον ΚΑΕΚ και τους όρους δόμησης του ακινήτου σας →

Ο παρών οδηγός αποτελεί ενημερωτικό υλικό. Για εξειδικευμένη νομική ή τεχνική συμβουλή σχετικά με τα κτηματολογικά δεδομένα του ακινήτου σας, απευθυνθείτε σε αρμόδιο μηχανικό ή δικηγόρο.